房屋品质好：小区由金大地开发，14年小户型精装交房，装修标准为1800元/平方米。全部双层夹胶隔层玻璃，小区很安静。

生活配套成熟：小区往北200米就是金大地1912商业街。

停车位紧张，停车不太方便。

停车只有一个出入口，经常堵车。

租户较多，人员流动性大

楼栋总数： 7栋

建筑面积： 267000㎡

人车分流： 是

占地面积： 78424㎡

是否封闭： 是

总户数： 2394户

固定车位数： 1861

容积率： 5

绿化率： 40.01%

电梯房： 是

小区建筑布局合理，楼间距大。

小区的建筑设计公司为安徽寰宁建筑设计元院。小区外观气质素雅，外立面为均为黄褐色的真石漆，视觉上有整齐规整之感。楼与楼之间，布局合理。该校区楼龄较新。

小区的楼间距较大，采光不受影响。小区基本上每种户型都带有阳台，户型不错。

比较注重户型的可以考虑，看重建筑外观的可能喜欢该小区。

小区内有中央花园，但是设计存在问题，看上去并不美观。花园里多为高高低低的树木，可能由于管理不善，显得有点错乱无章。

对小区绿化特别看中的的客户不建议够买本小区。

小区每栋楼的公共空间，楼道和电梯通风和采光效果都比较好。小区上班的年轻人多，电梯的使用率比较高，尤其是上班高峰期，但是电梯维护的好，并不显陈旧。

年轻人居多：因周边商业繁华，吸引了很多初次置业的年轻群体。

租客较多：租金较贵，有较多租客。

入住率高：大部分房源已住满，只有小部分房源处于空置状态。

小区大多是年轻上班族和一些带孩子的老年人，小区内在上下班高峰期可以看到往来的年轻人，其余时间基本上都是老年人在小区内散步。

小区内部设有老年人活动中心，经常有老年人聚在一起休闲娱乐。小区也会组织一些看书活动、演艺活动、节日庆祝活动等。总的来说，社区活动较多，氛围较好。

在蜀山南七片区，该小区社区活动属于较多的。工作日期间小区内的人流量较小，大多都是老年人在内部活动，周末很多业主就会前往附近的商场内购物。

如果是首次置业、预算不高的客户，该小区还是不错的选择，注重小区生活氛围的客户建议购买该小区。

小区是刚需型楼盘，但物业管理是非常不错的。 绿化周围也分布有摄像头。 小区内每天都有保洁进行打扫，小区规模小，住户较少，来往人流量不是很大，所以小区显得幽静安逸。

小区住户反映，小区物业较为负责，有问题向物业咨询的时候，很快就能得到处理。

在蜀山南七片区，小区是刚需型楼盘，物业管理还算不错。看中物业品质的客户，建议购买该小区。

1、金大地1912有草坪、小广场、水池等景观设施；

2、有少量简易的健身器材和儿童游乐设施，略显陈旧；

3、小区内有老年人活动中心，方便老年人活动。

小区的内部配套很少，由于使用率较高，略显陈旧，与该片区的其他小区相比，金大地1912在这方面上毫无优势，小区的内部配套设施也不是业主购买本小区的重要关注点。

小区有一个地下车位，实行人车分流。车位有约1900个，另外，在小区东边正在建市政停车场，建成以后可供业主停车。目前车位较紧张。

小区北门步行约1.7公里米可以到达地铁十里庙站，也可以到达距离小区200米左右的五爪塘公交站，根据百度地图显示，有10辆公交路过该站点。从小区北门步行129米可到达主干道黄山路。

周边道路众多，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的优势之一，对小区交通条件有需求的购房者推荐购买。

幼儿园：大溪地皇家幼儿园，建在小区外部，700米左右。

小学：稻香村小学，建在小区外部、距离小区大概1.5公里；

初中：合肥市第五十中学望岳校区，建立在小区外部，距离小区大约1.3公里。

合肥大溪地皇家幼儿园 位于合肥蜀山区怀宁路与黄山路交口向北大溪地小区（怀宁路与长江西路交口向南），建筑面积3800平方米，园内设计简约大方，适宜儿童的审美和视觉适应，活动空间开阔安全，园内上下三层，共设有9间标准教室，大小功能室十余间。收费标准： 一、保教费：1、凭户口本证明是本校区业主 5500元/学期。2、外小区 6500元/学期 二、伙食费：1500元/学期(早餐、中餐、下午点、晚餐)。入学条件：适龄儿童均可入学。

合肥市稻香村小学 创建于1949年，座落在风景秀丽的华邦光明世家小区西侧（岳西路2号）。学校占地5000平方米，设30个教学班，学生1500人，在职教师47人。

合肥市第五十中学 自1975年由梅山路小学提升命名以来，仅仅走过30来个年头，而就在这短短的时间里，学校规模迅速扩大，教学质量年年提高。整合优良的教育资源，均衡教育的发展，服务于广大人民群众。该校由东西南新四个校区组成。

小区周边教育辅导机构较多。

小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1公里以内都可以解决。位于小区北面200米左右的金大地1912街区在2016年被安徽省商务厅评为“特色街区”。它是众所周知的景观大道。它的总面积达26.7万方，由A/B/C三块不同城市功能的街区组建而成。A/B地块为金地1912商业组团，集酒吧、娱乐、影院、剧场、高端餐饮旗舰店和精品酒店等文化休闲于一体。它为安徽之首创，南京1912跨省发展之要冲。

该小区的商业配套是购买本小区重要的关注点。

大型商超有友家超市、沃尔玛、乐购、华联商厦等等；

小区位于蜀山南七板块，配套完善、宜居是其主要特性，金大地1912金街就位于小区北侧200米左右，步行即可到达。

另一个综合体百大购物中心，距离小区约1.7千米，美食较多、商铺种类齐全，这两个商业是业主常光顾的商业体。

社区医院：井岗镇十里庙社区医院，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊，医院在小区北面1000米左右的距离；

大型医院：小区3公里范围内没有大医院，小区往东车程约5公里有安徽医科大学第一附属医院，该医院为三级甲等综合医院。

小区社区医院井岗镇十里庙社区医院就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。

小区周边公共生活配套匮乏。博物馆、公园等公共设施距离小区三公里左右。

蜀山区南七板块是近几年快速发展起来的板块，大部分小区都是刚需型楼盘，该片区的小区楼龄都不算老，又处在蜀山、政务、高新的交界地段。所以年轻上班族人和老年人比较多。

总体来说，小区所在片区商业体比较多，人流量较大。

小区附近治安不错，小区门口有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。

个税满五年家庭名下唯一，免征，否则1%；增值税不满两年5.6%，满两年免征；

首套房契税90平及以下税率为1%，二套房90平及以下税率为1%；

首套房契税90平以上税率为1.5%，二套房90平以上税率为2%;

三套及以上普通住宅契税税率为4%，非普通住宅契税税率为4%。

商业贷款年限要求：借款人+贷款年限≤70；最高贷款年限不超过30年；

公积金贷款最长年限，以下三者取最低值：最长期限20年；房龄+贷款年限≤30（市直房龄不得超过20年）；年龄+贷款年限小于等于法定退休年龄后5年（法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁，须未在退休前申请贷款）。

贷款额度：借款人以及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万元；

借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

什么是贝壳评分？

贝壳评分是贝壳内容团队及专业经纪人在实地走访后，针对小区多角度全方位的主观评分，主要信息来源于周边居民、物业工作人员、经纪人及附近学校师生等相关人员。

评分主要测评小区品质和周边配套两个影响居住品质的方向，满分为10分，结果体现小区居住品质的高低，得分越高，品质越高。

评分维度说明

小区品质是指小区本身的居住条件，包括建筑品质、花园景观、户型实用、停车便利等内部设施，以及社区生活氛围、物业服务等。

周边配套是指小区周围的配套资源，包括交通、商业、教育、医疗和公共设施等。

贝壳评分没有加入市场价格等因素的考量。评分结果仅供参考，不作为交易依据使用。