必看！租房签合同⑨大注意事项

1、确认出租人身份信息

签合同前，承租人应要求出租人（业主/公寓方/地产中介）出示身份证、房产相关证、业主授权出租委托书等等，明确对方拥有房屋的出租资格，并非骗子，之后再索取对方的身份证复印件或身份证相片，进而保障自己在租赁期间的权益。

2、了解房屋的用途

合同中应明确房屋的主要用途，是用于承租人自己住、承租人同家人住，还是允许承租人同外人合住，同时也要明确房屋是否仅用于居住，还是可以用于办公或存储物品等其他用途。

3、房屋的具体情况

合同中应写明房屋的具体地址，比如位于___区___村___巷___号等；房屋的使用/建筑面积共___平方米；房屋现有的装修及设施，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的相关情况；房屋的配置设备，简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和淋浴设备等等。

如果房屋的设备设施比较多，可额外详列一张[房屋设备清单]，作为租房合同的附件。

4、各种费用及付款方式要写进合同

租房的相关费用大致有房租、押金、水电费、物业费(服务费)、网络费等，合同中应明确这些费用的相关明细，同时规定分别由谁承担。

房租的付款方式大致有年付、半年付、季付、月付，如果一次性付清较长房租，可与出租人讨价还价，要求给予部分优惠。不过从承租人的经济承受能力角度考虑，月付或季付的经济压力和损失风险会比较小。

同时合同中应明确一点：在租赁期间，出租人不得擅自提高房租，或是出租人不得以任何名义收取其他附加费用。

5、房屋维修责任归谁

出租人是房屋的产权人或产权者委托人，租赁期间房屋出现损坏，维修房屋是出租人的责任。

承租人在正式租房前，应该对房屋表面及其内部设施进行仔细检查，确保日后入住能够正常使用，如果在正常使用中房屋出现设施或设备损坏问题，承租人应及时通知出租人，并让其请物业人员/维修师傅予以维修。但是，如果设备损坏是承租人使用不当而造成损坏的，那维修责任应该由承租人承担。

6、转租的相关约定

首先，不允许转租的合同属于不合格的合同，遇到这种合同，应尽量让出租人进行修改，如若不能修改，承租人应尽量不要签约。

有些合同没有转租的相关约定，承租过程能否转租完全看出租人的口头说法，这样对承租人来说是非常不利的。所以，应要求合同中添加允许中途转租的约定。

有些合同转租没有注明手续费，有些合同转租则明确注明手续费多少多少，签合同时最好是向出租人询问清楚，常见手续费大致为200~500之间。

7、双方违约的相关规定

在签订合同时，双方应就可能产生的违约行为，制定出相应的惩罚方法。例如：

如果承租人不按期缴纳房租，出租人可以提前终止合同，并让其搬离；如果出租人未按约定配置家具家电，承租人可以要求降低房屋租金。

8、合同期限不超过委托期限

若出租人并非房东本人，而是中介代理出租，一定要查看中介的委托出租协议，看清楚上面的委托期限。

很多业主为了方便，会直接将房屋委托中介代理出租，而这种委托出租的合同一般是有期限的，期限到了之后，业主有权收回房屋。所以在签订租房合同时，要查看委托协议的期限，且签订的租赁期限不得超过委托期限。

9、其他约定

如果出租人或承租人有额外的要求，可在合同空白处添加相关约定。例如：出租人要求每月固定时间查房；承租人要求屋内饲养宠物/进行室内改造 等等。

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