简短的点评下南昌各个房产板块的优劣势（上）

买房就是买板块，板块买对了，就算你买的房子稍差，它也能变成风口上的猪。

但很多人都是凭借着一股直觉在买房，所以小编想着针对南昌各板块写一些板块短评，以供大家参考。

No.1｜新建湾里

优势： 南昌房价最低的板块没有之一，距离市区在这个价位的板块来说也说不上远，位于红谷滩半小时通勤圈内，而且板块内的商业短板随着爱琴海购物广场开业后也即将消失，这让湾里的居住氛围还可以，而且居住环境和板块的城市界面都还算优秀。

劣势： 板块内基本都是住宅为主，土地储备也不多，“睡城”这个标签已经盖上了，板块的发展后劲不足，缺乏自主上涨的能力，目前交通配套也比较稀烂，导致板块与市区的隔阂感较大。

目前新房均价： 9000元/㎡——11000元/㎡（精装）

推荐购买人群： 预算有限的自住刚需群体

No.2｜红谷滩九龙湖

优势： 省政府和西客站的所在地，再加上各种政策资源上的倾斜和堆积，板块快速的具备了都市骨架，在二代新城中表现的非常优异，成为很多人的信仰区，九龙湖天下第一！（超大声）

劣势： 城市人口流入过慢的劣势导致新城拓展受阻，该问题在九龙湖新城身上体现的淋漓尽致，即使在多个集资房小区和众多政策倾斜的支撑下，在人口导入方面依旧困难，当然这其中也有板块内产业和商业不足的锅，也间接导致了板块内缺少集聚效应无法形成中心区域。

目前新房均价： 14500元/㎡——20000元/㎡（精装）

推荐购买人群： 预算稍微宽松点的自住群体和出于保值的群体。

No.3｜新建欣悦湖

优势： 筑巢引凤的经典案例，政府在卖地前规划建设欣悦湖三件套（二十八中、体育场、文化中心），再加上板块内本就有的吾悦广场使得配套实现初步闭环，而且自驾通勤红谷滩的时间可以控制在15分钟左右。

劣势： 板块与红谷滩之间的两座大山（新建老城区和西一环）难以逾越，两者之间的隔阂感很难消除。

目前新房均价： 11000元/㎡——13000元/㎡（毛坯）

推荐购买人群： 新建老城区的置换群体和在红谷滩工作的外溢群体。

No.4｜新建望城

优势： 板块有一定的生活基础，而且还是目前南昌房价最低的地铁板块之一。

劣势： 目前龙湖西和九望新城都是刚起步的状态，板块周边的空白面太大了，而望城的居住舒适度很大一部分都取决于这两个板块的开发进度，想要填满这两个区域的空白，需要的时间肯定不短的，所以望城想要形成良好的居住氛围还有较长的一段路要走。

目前新房均价： 9000元/㎡——12000元/㎡（毛坯或精装）

推荐购买人群： 通勤很依赖地铁或者说很看重地铁但预算又有限的群体。

No.5｜经开黄家湖

优势： 目前经开区通勤红谷滩最方便的板块，沿着黄家湖路一直开个20分钟左右就能到红谷滩，板块内还有个南昌二中的“名校”，目前在售的大多楼盘都在打着这个招牌。

劣势： 直距垃圾焚烧场3公里左右，垃圾味和污染都是很致命的缺点，板块内的生活配套也比较分散，板块没有中心的概念。

目前新房均价： 9000元/㎡——12000元/㎡（毛坯或精装）

推荐购买人群： 在红谷滩工作的外溢群体和南昌二中的粉丝。

No.6｜经开西

优势： 经开西的主流置业区域的城市界面是经开区内最好的，再加上旭辉中心的开发深入，在综合体+公园+文体中心的加持下，这一带会成为经开转型最快的一个板块。

劣势： 经开西板块除了中央公园的那片面貌不差，靠绕城的西侧和北侧都是工业区与大学之间的嘈杂和破旧面貌，而且板块东侧的灵山公墓和保利国际高尔夫花园成为经开西与红谷滩之间的城市断裂带，这两个东西不仅加重了经开西与红谷滩之间的隔阂感，也使得两者之间的交通没有什么太大的提升空间了。

目前新房均价： 11500元/㎡——13000元/㎡（精装）

推荐购买人群： 想在经开区置业且着急入住的群体，这片的配套成型快。

No.7｜经开东

优势： 房价低，板块的房均价只比湾里贵一点点，而且是经开区最早喜提地铁的板块，板块的位置也还可以，沿江板块而且距离红谷滩不远，北面赣江新区、东面的扬子州也算是热点板块，有一定的潜力在。

劣势： 目前板块的开发程度比较低，城市界面说不上好，基本上就是厂房和大学，而且污染企业较多，也没什么太多的生活配套，另外周边的板块和自身的空白面实在太多了，距离全面城市化还有太长的路要走。

目前新房均价： 9000元/㎡——12000元/㎡（精装）

推荐购买人群： Emmm....耐得住等的群体吧。

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