2022年云南非文旅城市住宅供销量价情况

包括今年的1到4月份，曲靖的房价也都维持在5500元/平米左右，5月份突然出现成交均价大幅下跌的情况，应该是部分低价房源集中备案的结果。因为曲靖市去年平均每月住宅销售面积不足10万平米，今年进一步下降到六七万平米的水平，均价很容易受到个别楼盘集中备案的影响。

这种情况在成交量比较小的云南州市城市中比较常见，像怒江，平均一个月的住宅成交面积也就1万多平米，盘子很小，价格很容易波动。虽然曲靖已经是云南除昆明之外，非文旅地产开发和销售量最大的城市，可是房地产市场规模和昆明相比仍旧相差巨大，今年成交面积又下滑，价格起伏自然会比较大，5月份的住宅均价突然跌至5千以下，并不代表曲靖今年整体房价水平。

曲靖房地产开发量比较大，市场供应充足，房价一直不高

据曲靖当地房地产业内人士介绍，曲靖市麒麟区新建住宅的价格基本在6千左右，确实比去年又有下降，但并没有出现暴跌。云南房网查了一下，曲靖市房价相对较低的是沾益区，4千多的新房很多，个别特价楼盘甚至低于4千。

对于曲靖经济发展比较快，房价却不升反跌的情况，当地人士说，由于土地资源相对丰富，市场供应量大，再加上距离昆明太近，消费被“虹吸”的现象突出，所以曲靖的房价在云南一直不算高，近几年又叠加了人口外流的因素，房价进一步失去支撑。

根据2020年全国第七次人口普查数据，从“六普”到“七普”，曲靖常住人口从585.5万减少到576.58万，10年少了8.93万人，平均每年减少将近9千人。到了2021年，曲靖市常住人口进一步下降到570.1万，一年减少了6.48万人。虽然去年曲靖常住人口又增长到了675.6万人，但人口下降的趋势并没有改变。

曲靖房价较低，从另一个侧面来说其实也是好事。因为房价低，房地产对其他行业的挤出效应就相对比较小，曲靖的居住成本也相对较低，曲靖市整体经济发展对房地产投资的依赖度也就比较小。按照房地产投资占GDP比重来算，去年曲靖市的房地产依赖度只有3.6%，远低于昆明的19.7%，在全国也属于比较低的水平，经济结构相对健康。这恐怕也是这两年曲靖经济增长比较快的原因之一。