什么房子才能称得上别墅（Villa）？

知乎用户dO1umO

13801793491

什么房子才能称得上别墅（Villa）？

房产商为了房屋销售的需要，将房子名称细分并冠以美名后出售，通常的分法是：多层、高层、小高层、别墅。就以别墅为例，房产商又将别墅分为：叠加别墅、联体别墅、独立别墅等等。

研究发现，目前中国的所谓别墅99%都和别墅的概念大相径庭。比如，房产商将三层楼的房每两幢连在一起，按幢出售称为联体别墅；把两层楼的房每两幢连在一起，按楼层出售称为叠加别墅；把两层楼的房带上花园出售，称为独立别墅。其实，这些房只能成为半独立和独立住宅，称为别墅是不够条件的，那么别墅的特征是什么呢？

根据中国国情，结合外国别墅建筑将别墅的特征归纳如下：分成7大类，每个大类中有三小点。如果你的住宅符合以下每个大类中一个小点，共7个小点，就可以称为别墅(Villa)。否则最多就只能称为花园洋房式住宅(garden house)，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）。

请你给自己别墅打分，满分为100分：

100—55 高级别墅

54—29 中档别墅

28—21 普通别墅

21以下非别墅，最多就只能称为花园洋房式住宅(garden house)，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）。

一、地理位置：

至少符合以下条件之一，否则最多就只能称为花园洋房式住宅，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）(30%)

1.依山(15%)

2.傍水(8%)

3.郊区(7%)

二、室内结构：

至少符合以下条件之一，否则最多就只能称为花园洋房式住宅，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）(10%)

1.跳空(5%)

2.罗马柱(3%)

3.壁炉(2%)

三、室外布局：
至少符合以下条件之一，否则就只能成为半独立住宅，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）(10%)

1.独立花园(5%)

2.独立车库(3%)

3.独立门厅(2%)

四、建筑外形要求：

整个区域如果都是一样外形的房子，否则最多就只能称为花园洋房式住宅，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）(10%)

1.别出心裁(5%)

2.别具一格(3%)

3.与众不同(2%)

五、内部布局：

至少符合以下条件之一，否则最多就只能称为花园洋房式住宅，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）(10%)

1.书房(5%)

2.影视厅(3%)

3.电梯(2%)

六、内部系统：
至少符合以下条件之一，否则最多就只能称为花园洋房式住宅，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）(10%)

1.水处理系统（热水、净水、软水等）(5%)

2.中央空调和供暖系统（地暖等）(3%)

3.电脑和消防系统（监控等）(2%)

七、购置目的：

至少符合以下条件之一，否则最多就只能称为花园洋房式住宅，甚至只是低层住宅楼（low-rise apartment house）(20%)

1.别业（第二居住地）(10%)

2.专用娱乐场所(6%)

3.休假地(4%)

附：今后，不是要花多少钱买别墅。而是，花多少钱都买不到别墅。
别墅生活，人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。特别是现在城市气候环境的恶化和严重雾霾，已经严重危及到了城市生活人群的健康。因此，回归自然山水田园的别墅产品，其养生价值将进一步的凸显和放大。

拥有别墅，意味着：

你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；
你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲……这接近于西方真正的中产阶级标准。
所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。

别墅，英文名：villadom。即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

别墅，从字面上看，墅，野+土，字典解释为村舍。

剧哉边海民，寄身於草墅。――曹植《泰山梁甫行》

又于土山营墅，楼馆竹林甚盛。――《晋书•谢安传》

可见别墅首先是要位于山野，这是地段问题。

别，必须是额外的，主要住所之外的，这是功能问题。

真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

因为别墅的功能性更多的是体现在对生活品质的追求和享受上，追求的是一种超然脱俗和远离尘嚣的心灵港湾式的居住生活。 所以，一般别墅宜选择在距离第一居所2-3小时车程为最佳。因为，这样的距离感可以让自己真正的进入一个全新的身心放松的生活体验和境界。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。

目前市场上有很多别墅从营销的角度打着景区的招牌，其实真正的能够紧挨景区的别墅少之又少，而其中真正能够在景区内的别墅更是凤毛麟角。属于真正稀缺中的稀缺！

“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。