具有讽刺意味的是，硅谷房价跌幅是全美最大的。
根据旧金山的
11
月统计数据，在旧金山旧金山湾区的
9
个县中，房屋价格（根据中位数价格来衡量，其中一半房屋售价更高，一半房屋售价更低），与去年
9
月相比下降了
5.4
％，至
880,000
美元。加利福尼亚房地产经纪人协会（
CAR
）的最终数据今天发布。这是连续第八个月同比下降。
9
月的中位数价格比
2018
年
5
月的峰值下降了
16.2
％，现已跌至
2017
年
4
月以下。
根据定义，
12
个月移动平均线（下表中的红线）相对较晚，但更清晰地显示了长期趋势。在
2018
年同比取得两位数的增长之后，
12
个月移动平均数在
2019
年初开始逐渐减少，
6
月和
7
月接近零增长，
8
月同比下降（
-0.8
％
）自
2012
年
7
月湾区从住房泡沫破灭
1
以来首次出现，并于去年
9
月相比去年
9
月下跌了
2.3
％：
在整个加州，市场已经分裂：独立房屋价格仍在上涨：
9
月的中位数价格为
605,680
美元，比去年
9
月上涨了
4.7
％；但公寓价格已连续几个月下跌，中位数价格同比下降
2.1
％。
但是，旧金山湾区拖累了全州的房价中位数。在所有其他主要地区，
9
月份单户住宅和公寓的中位数价格与去年同期相比有所上升。旧金山湾区
Bay Area
格外引人注目：
旧金山湾区
：独立房屋
-5.4
％（
880,000
美元）。公寓
-1.9
％（
705,000
美元）
洛杉矶地铁周边：独立房屋
+ 4.8
％（
545,000
美元）。公寓
+ 2.1
％（
$ 438,000
）
中部海岸：独立房屋
+ 2.4
％（
695,000
美元）。公寓
+ 5.4
％（
575,000
美元）
Central Valley
：独立房屋
+ 4.7
％（
$ 340,250
）。公寓
+ 11.1
％（
$ 220,000
）
Inland Empire
：独立房屋
+ 4.6
％（
$ 385,000
）。公寓
+ 5.9
％（
$ 303,000
）
因此，这里我们前往旧金山湾地区看看：
海湾地区广阔：九个县分布在一系列海湾中，其中“旧金山湾”只是其中一个。海湾之间只有几座桥梁。此外，还有山脉。“通勤可能会让人感到地狱”是一种轻描淡写的说法。通勤到旧金山和硅谷的路程越艰辛，房地产市场的价格就越便宜。
在硅谷
In San Mateo County
，
9
月份的房价中位数同比下降
8.1
％，至
147
万美元。与
2018
年
4
月的峰值相比下降了
16.9
％，略低于
2017
年
4
月的峰值。
在截至去年
11
月的同比两位数增长之后，
9
月份房价中位数的
12
个月移动平均值（
12-MMA
）自
2012
年
6
月以来首次同比下降。
在硅谷南部和湾区人口最多的
In Santa Clara County
，房价中位数同比下降
2.0
％至
122
万美元，较
2018
年
4
月的峰值下降
15.8
％，刚好低于
2017
年
10
月的水平。
12-MMA
同比下降
5.6
％，是连续第五个月同比下降。该县包括圣何塞（
SanJose
），范围从北部的帕洛阿尔托到南部的吉尔罗伊。在
2018
年中，
12-MMA
仍以超过
20
％的速度飙升：
在旧金山，即使在旧金山的标准下，过去两年的房价中位数也一直非常波动，
1
月份下降至
137.6
万美元，然后在六个月内飙升
28
％至
6
月的
176
万美元。现在，它正在再次放弃这些收益。
9
月，房屋中位价跌至
154
万美元，较
6
月下降了
12.6
％，但仍比一年前上涨了
2.2
％，尽管低于两年前的
10
月。
12-MMA
自
2012
年
6
月以来首次跌入负值：
事实是，本应该硅谷和旧金山的房价会爆发，这是由大约三年来最低的抵押贷款利率以及来自
Uber
，
Lyft
以及所有其他公司的
IPO
百万富翁人群引发的。尽管他们已经成为百万富翁多年，并且在首次公开募股前很长时间就可以使用这笔钱，但他们却开始疯狂寻找房屋。在过去的两次技术泡沫高峰期，事实证明，这种对
IPO
百万富翁的悠久历史的房地产宣传是错误的。这些事件之后都出现了房屋泡沫破裂。类似的情况也开始出现。
In Contra Costa County
，
9
月份的房价中位数较去年同期上涨
0.9
％，至
656,000
美元，但较
2018
年
6
月的峰值下降了
6.6
％，现在又回到了
2017
年
5
月的最高水平。
12- MMA
连续八个月持平：
在奥克兰和伯克利所在的
In Alameda County
，过去两年房价中位数也异常波动。
9
月，它比一年前增长了
1.1
％，但比
2018
年
5
月的峰值下降了
11.2
％，回到了
2017
年
6
月的首次水平。
12-MMA
连续第三个月下跌（
- 1.8
％），这是自
2012
年中期以来未发现的情况：
在属于葡萄酒之乡的
In Sonoma County
，八月份发生了一件有趣的事情：中位数价格突然飙升，人们以为繁荣回升了，但是在九月份，高峰回落了无处。这使得中位数价格同比保持不变，比
2018
年
6
月的峰值下降
7.0
％，回到
2017
年
11
月的首次水平。
12-MMA
连续第六个月下降，同比下降
3.3
％。同比下降：
In Napa County
, 9
月份的房价中值与
8
月份的索诺玛县的情况相同：价格大幅飙升，仅一个月就上涨了
12.6
％，与去年同期相比上涨了
14.9
％，而且肯定会取消在接下来的几个月中：
Marin County
通过金门大桥和渡轮服务与旧金山相连，是湾区最昂贵的地方之一。房价下跌并没有幸免。
9
月份的房价中位数较去年同期下降
2.5
％，至
136
万美元，较
2018
年
10
月的峰值下降
6.2
％：
Solano
县从
Vallejo
市向东和向北延伸（该市于
2008
年申请破产），是湾区最便宜的县。房屋中位价为
45.5
万美元，与
2018
年
5
月持平，尽管自
2017
年
7
月以来有所回落，但仅上涨了
1.5
％。
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