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绅士化（Gentrification）又译中产阶层化或贵族化或
缙绅
化，是
社会发展
的其中一个可能现象，指一
个旧
区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引来较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。
绅士化的转变过程可能因重建速度而需时多年，但引申的结果是本区
生活指数
提高，原居住的低收入者最后可能反被新迁入的高收入者歧视，或引致原居住的低收入者不得不迁离往更偏远或条件更差的地区维持生活。该地区吸引了第一批高收入者迁入后，就转而成为吸引其他同阶层人士迁入聚居的引力，使绅士化过程越加快速。
- 中文名
- 绅士化
- 外文名
- Gentrification
- 又 译
- 中产阶层化或贵族化
- 性 质
- 社会 发展 的其中一个可能现象
源起
播报
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绅士化（Gentrification）一词源自英文中的“gentry”，是中世纪欧洲的一个
社会阶级
，
社会地位
仅次于贵族，与中国古代
绅士
的地位类似。词义指先天条件优越、在较好的环境中成长并获得较高社会地位的人。
社会学家
Ruth Glass在1964年的文章中首先使用此词，她以
伦敦
的
依士灵顿
为例作如下描述：
在伦敦，一个又一个的贫苦劳工民区被
中产阶级
入侵，当那些破落的房舍租约期满后，就摇身变成了高雅而昂贵的大宅……绅士化的过程一旦展开，就只有义无反顾地加速进行；而直至所有原居的民工都迁出后，整个社区面貌就彻底地改变了。
持正面观点者（如
房利美
）认为绅士化使本区物业价值上升，业主可以更容易地向
财务机构
贷款，租出物业时亦可享有更高租金，
租客
也可享有更佳
居住环境
；绅士化亦吸引首次置业者前来投资。由于绅士化通常是
私人投资
的结果，本区罪案率亦可望减低，以及活化社区群体。
批评者着眼于
人际关系
，详述本区租金上升，但未能负担的低收入者之间会引起社群纠纷，住客在各种因素影响下被迫搬离本区，原有社群及人际关系就此瓦解，社区特色永久消失；而同样情况而适用于本区传统商铺。而所谓罪恶率减低亦只不过是罪案往其他他区输出的假象，反而造成他区罪案率变本加厉。
国际情况
播报
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绅士化已经成为一个国际性问题:
北美
70%的大城市经历了绅化;欧洲的英、法、德等国家的绅士化已经有30多年的历史;一些新兴国家(包括南美、
以色列
、
南非
、
土耳其
等)大城市也不同程度出现了绅士化特征。在全球化与快速城市化的背景下，绅士化现象在中国已经出现，并且有日益加速的趋势，有关这一城市
社会空间
激烈重组运动的研究也备受关注。
