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中海物业管理有限公司（China Overseas Property Management Co., Ltd），曾用名中海物业管理(深圳)有限公司、深圳市中海物业管理有限公司、中海物业管理（深圳）有限公司，是一家以从事房地产业为主的有限责任公司，1995年4月7日成立，注册资本50,000万人民币成立，位于
广东省
深圳市南山区粤海街道海珠社区创业路1688号中国海外大厦1501，主营业务有物业管理，企业管理咨询等，港股简称为中海物业，港股代码02669，董事长、法定代表人张贵清。
[6]
1991年7月18日，中海物业进入内地市场，成立“中海物业深圳公司”。1994年，获得首批全国物业管理示范住宅小区认证
[7]
。2002年，开发出了拥有自主知识产权的物业管理软件。2005年，发布《中海物业发展战略白皮书》。2006年，与
越南
胡志明市城市建设级开发商达成合作
[7-8]
。2012年，中海物业开始集团化运营。2015年，收购中建物业、
中海宏洋物业管理有限公司
[8]
；同年10月23日，在香港交易所主板上市
[6]
。2017年，智慧社区在200多个社区推广实施
[8]
。 2019年，成立中海物业集团商业物业管理事业部。 2021年，纳入恒生物业服务及管理指数
[7]
。截至2024年12月31日，进驻167座城市，服务2232个物业项目，服务业主850万客户，在管面积超4.3亿平方米
[9]
。2025年7月2日，携“好服务”体系亮相2025中国物业博览会。
[11]
2019年3月，中海物业入选2019中国物业服务企业top30榜单；10月，荣获第八届杰出企业社会责任奖
[12]
。2024年9月27日，位列2024深圳企业500强榜单第117位。
[10]
- 公司名称
- 中海物业管理有限公司
- 外文名
- China Overseas Property Management Co.,Ltd.
- 所属行业
- 房地产业 [6]
- 成立时间
- 1995年4月7日
- 法定代表人
- 张贵清 [6]
- 总部地点
- 广东省 深圳市南山区粤海街道海珠社区创业路1688号中国海外大厦1501
- 经营范围
- 物业管理，企业管理咨询等 [6]
- 公司类型
- 有限责任公司(外国法人独资) [4]
- 员工数
- 160 人 [6] （2024年）
- 统一社会信用代码
- 91440300618888347D [6]
- 曾用名
- 中海物业管理(深圳)有限公司、深圳市中海物业管理有限公司、中海物业管理（深圳）有限公司
- 登记机关
- 深圳市市场监督管理局 [6]
- 工商注册号
- 440301503222711 [6]
- 组织机构代码
- 61888834-7 [6]
- 营业期限
- 1995-04-07 至 2027-03-06 [6]
- 登记状态
- 存续 [6]
- 董事长
- 张贵清 [6]
- 港股简称
- 中海物业
- 港股代码
- 02669 [6]
- 总市值
- 180.62亿港元 [6] （截至2025年7月）
- 上市交易所
- 香港交易所 [6]
- 上市板块
- 主板 [6]
- 主要成就
-
入选2019中国物业服务企业top30榜单
荣获第八届杰出企业社会责任奖
位列2024深圳企业500强榜单第117位 - 品牌理念
- 精筑幸福，创领潮流 [13]
- 定 位
- 成为卓越的国际化资产运营服务商 [13]
- 统一社会信用代码：
- 91440300618888347D
- 组织机构代码：
- 618888347
- 注册号：
- 440301503222711
- 经营状态：
- 开业
- 公司类型：
- 有限责任公司(外国法人独资)
- 成立日期：
- 1995年04月07日
- 法定代表人：
- 张贵清
- 营业期限：
- 1995年04月07日 至 2027年03月06日
- 注册资本：
- 50,000万(元)
- 审核/年检日期：
- 2025年07月25日
- 登记机关：
- 深圳市市场监督管理局
- 企业地址：
- 深圳市南山区粤海街道海珠社区创业路1688号中国海外大厦1501
经营范围：
物业管理；企业管理咨询；道路养护服务；房地产销售；绿植租摆；家政服务；居民日常服务；新鲜蔬菜批发；新鲜蔬菜零售；新鲜水果批发；新鲜水果零售；会议及展览服务；机动车充电销售；停车场服务；园林绿化工程施工；劳务服务（不含劳务派遣）；城市公园管理；商业综合体管理服务；酒店管理；单位后勤管理服务；园区管理服务；游乐园服务；文化场馆管理服务；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；林业有害生物防治服务；城市绿化管理；市政设施管理；防洪除涝设施管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；旅游开发项目策划咨询；互联网销售（除销售需要许可的商品）；销售代理；餐饮管理；工程管理服务；消防技术服务；住宅水电安装维护服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；物联网技术服务；网络与信息安全软件开发；信息系统集成服务；软件开发；软件销售；信息技术咨询服务；以自有资金从事实业投资、项目投资、创业投资；非居住房地产租赁；住房租赁。租赁服务（不含许可类租赁服务）；商务代理代办服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）餐饮服务；劳务派遣服务；建筑工程设计；食品销售；住宅室内装饰装修；高危险性体育运动（游泳）；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；进出口代理；建筑智能化系统设计；城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）；餐厨垃圾处理；养老服务。道路货物运输（不含危险货物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
发展历程
播报
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中海物业管理有限公司
1996年2 月行业内第一家获得ISO9002国际质量体系认证
[1]
1997年11月获深圳市首批甲级资质
物业管理企业
1998年8 月中海社区环境工程公司注册成立
1999年11月行业内第一家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证
2001年7 月在公司成立十周年庆祝大会上，建设部领导指出：“中海物业代表了中国物业管理未来的发展方向”
2001年12月获建设部首批符合一级资质标准的物业管理企业
2002年10月获深圳市首届质量管理奖，为深圳市服务行业唯一，首开物业管理企业问鼎品质大奖先河
2003年6月签约管理高档物业面积突破2000万平方米，涉足国内20多个大、中城市
2004年4月推出“中海·深蓝”高端物业管理品牌
2004年12月获“2004最具影响力深圳知名品牌”
2005年1月推出中海物业吉祥物小海豚“多多”
2005年9月获“2005全国用户满意服务”称号
企业文化
播报
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中海物业倡导的
文化价值观
，是以文化推动
企业核心能力
的持续成长，推动资源的持续经营，推动企业效率、效益的持续提高，推动企业及员工价值实现。中海物业的
企业文化
是崇尚规范化、
标准化管理
的企业文化，其精髓是“精细、专业、诚信、和谐”。
实现客户和企业的和谐共荣
中海物业品牌标语：精诚服务、精彩生活
中海物业品牌风格：高档物业特征、优质服务标志
品牌竞争优势
播报
编辑
中海物业
管理模式
已输出至杭州、南京、天津、重庆、
珠海
、
贵阳
、武汉、南昌、长沙、石家庄、沈阳、
郑州
、南宁、
桂林
……等60个大中城市近200多个项目，在深圳的全委管理的
高档住宅
、写字楼、商场等各类业态的高档物业达50余处，管理面积逾5000万平方米，在中国物业管理行业创造了系列第一，始终引领着行业的潮头，成为中国物业管理行业的“旗舰”。中海物业的
美誉度
、管理规模的
覆盖力
、在多年的
市场化运作
中不断探索与创新的多样化管理模式，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。
管理经验优势
播报
编辑
中海二十年的
管理发展
历程，涵盖的
全面管理
业态为中海积累了相当丰富的管理经验。公司拥有十几个涉及物业管理的专业部门，包括：土建、工程、强电、弱电、
社区环境
管理（
安全管理
、
清洁管理
、绿化管养）、社区服务部（
社区文化
、会所管理）、质量管理部、顾问管理部、信息中心；中海物业拥有下属三个专业子公司：中海楼宇科技公司（专营楼宇
智能化系统
的设计、安装，强电、
弱电系统
的维护），中海电梯工程公司（具有国家A级电梯安装、维修保养资质，
销售代理
名牌电梯和各种型号电梯配件），中海社区环境工程公司（专营楼宇外墙、生活水池的清洗和专用清洗制剂的研发）。顾问与代管
项目执行
当中遇到的实操问题驻场经理可以在最快时间内反馈给公司总部，在三个专业子公司强有力的
技术支持
下同时辅之以涉及物业管理的十几个专业部门资深专家组成的顾问团，各种实操问题可以得到及时有效的解决，确保服务的高含金量，为
发展商
极大限度地节约物管成本，提高
经济效益
。
人力资源优势
播报
编辑
中海物业公司在人力资源的储备上具有其他公司不可比拟的优势，公司有众多全委项目作为人才的培养基地，有本地与外地大量顾问/代管项目的派驻人员作为人员的储备。在驻场人员的选派上，我司一贯执行严格的内部竞聘制度以确保驻场人员的综合素质与能力，中海物业在人力资源的储备上所具有的优势，更加确保了达到合作伙伴所预期的顾问服务目标及我司所提供服务的高品质、高水平。
服务品质控制
播报
编辑
2002年初中海物业于同行业首家专门成立了顾问管理部，项目经理对顾问/代管项目进行全程跟踪和管理，为合作伙伴提供全方位的顾问/代管服务，使得服务质量得到了更强有力的保证。
合作伙伴的主要管理人员将被邀请赴公司所在地参加
专业培训
与交流，各部门由
部门经理
或副经理亲自授课就以下各专题进行针对性的培训：
全面质量管理
、安全管理与保卫、清洁及绿化管理、
外墙清洗
及保养、工程管理、智能化系统的维修与养护、
财务管理
、
员工培训
、
社区文化建设
、
人力资源管理
与
企业发展
等。
业界地位
播报
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2008年11月29日，
国务院发展研究中心企业研究所
、
清华大学房地产研究所
、
中国指数
研究院三家权威研究机构在北京中国社会科学院社科会堂隆重召开“2008
中国物业
服务企业
发展研究
论坛暨首届中国物业百强研究成果发布会”，研究成果显示：中海物业凭借领先其他企业的服务规模、
经营绩效
、服务质量、
发展潜力
等系列指标，获得
中国物业服务
百强企业（第一名）、中国优秀物业服务
企业服务
规模TOP10（第一名）、中国优秀物业服务企业服务质量TOP10（第一名）三项殊荣，并获得这三家机构联合签发的证书，确认中海在全国物业服务行业中的领先地位。
企业荣誉
播报
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作为
建设部
首批
一级资质
物业管理企业
、
中国物业管理协会
副会长单位，有“
中国物业管理
第一品牌”之称的中海物业管理有限公司，截止2005年底，共获得国家、省、部及市区各级荣誉400余项。精例如下：
中华人民共和国
首批一级资质物业管理企业
中国物业管理协会常务理事单位
广东省物业管理协会副会长单位
深圳物业管理协会副会长单位
1992年，深圳市住宅局颁发“物业管理先进单位”
1993年，深圳市住宅局颁发“物业管理先进单位”
1995年，全国房地产培训中心颁发“全国物业管理培训示范单位”
1996年，深圳市委、市政府颁发“深圳市社会治安综合治理先进单位”（全市行业唯一）
1997年，深圳市委、市政府颁发“文明企业”
1997年，深圳市技术监督局颁发“质量工作先进单位”
1998年，深圳市委、市政府颁发“文明企业”
1999年，深圳市政府颁发“先进单位”
1999年，深圳市技术监督局、质量管理协会颁发“先进企业”
2000年，深圳市政府颁发“质量工作先进单位”
2001年，深圳市质量协会颁发“深圳市用户满意企业”
2002年，深圳市质量协会颁发“质量管理奖”（全市服务行业唯一）
2003年8月，通过质量/环境
职业健康安全管理体系认证
2005年9月，获“2005全国用户满意服务”称号
2005年11月，深圳市国土资源和房产管理局颁发“二OO五年度深圳市物业管理先进单位”
2006年，获“2006年中国物业管理嘉年华金榜之年度业主最满意奖”
2006年11月，获“2006全国用户满意企业”称号
2006年12月，第三届深圳市顾客满意服务明星单位
2007年11月，深圳市国土资源和房产管理局颁发"2007年度深圳市物业管理先进单位"
2007年12月，获“2007全国用户满意服务”称号
2008年12月，获"全国用户满意企业"称号
企业事件
播报
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2025年7月，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务。公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间，小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期亏损，且垫资持续增长。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。
[5]
