房地产之困

从需求上看，新加坡的年中总人口从2000年的402.8万增加到2016年的560.7万，平均每年增速是2%，增长很快。居住用地面积107.87平方公里，平均每平方公里内有7797人，比香港的2.23万人少了三分之二，新加坡的人地关系相对香港还是比较宽松的。

短时间内人口快速增长使房价有飞涨的冲动，但是新加坡的房价控制比较好，主要是一方面完善的公共住房制度，主要是组屋，使82%的居民住上了价格低廉的房子，保障了居民的基本居住条件。另一方面努力控制外来人口增长、调控私人住宅价格.

由于住房严重不足，新加坡政府在自治初期便将公共住房建设作为优先任务。受制于经济发展水平和英国殖民地政府对住房问题自由放任的态度，在新加坡自治（1959 年）前，房荒问题极其严重，据英国殖民地政府住房委员会报告，1947 年新加坡住房水平仅为 18. 2 人/套;约30 万人住在有任何基本卫生设施的临时棚屋中 2 。由于房荒叠加贫困和失业，民生问题得不到保障，民众情绪严重不满，罢工次数急剧上升，社会极其不稳定。因此，自治初期面对小国强邻的局面，新加坡政府将公共住房建设作为施政的优先任务，把提高居民住房自有率作为增强社会凝聚力和国家认同感的基石。

组屋制度

目前新加坡已形成以公共组屋为主，私人住宅为辅的独特住房体系，成功实现了“居者有其屋” 。 令新加坡闻名世界的“组屋制度”源于新加坡独立后的屋荒，李光耀秉持“人无恒产则无恒心”的儒家思想，为提高居民的国家认同感，制定了组屋制度，截至2016年底，组屋占新加坡住房的80%。

成功原因

以居民收入为基准的定价机制。

首先，组屋 在定价时对小户型优惠力度 很强 。建屋发展局以不同户型对应的家庭月收入为标准，严格筛选购买人群，使得小户型组屋价格远低于转售市场，确保中低收入群体能够买到低价组屋。

第二， 大户型 组屋定价 远 低于对应面积的私人住宅价格。4-5 室的大户型组屋价格虽与转售市场相差不多，但仍仅为私人住宅价格的20-40%。

第三，政府 提供的中央公积金住房 补贴 1 极大地降低了居民购房成本，并对低收入者的补贴力度更强。满足条件的低收入组屋申请者，最高可享受 80,000 新元的住房补助，仅需支付 5,000 新元即能购买一套 2 室新建组屋。

此外，政府为居民购房提供了充分的金融支持 ，放开中央公积金使用范围，允许其用于住房消费；根据购房者收入情况发放贷款，确保每月还款额比例不超过收入的 40%，分期付款最长期限可为30年。

政府为建屋发展局提供大量补贴，支持低价组屋的供应。受大量开发组屋并低价供应影响，建屋发展局赤字严重，需要新加坡政府进行补贴。据建屋发展局统计，自 1960 年 2 月 1 日至 2016 财年结束，累计政府补助金高达 283.01 亿美元。