產權式酒店-

什麼是產權式酒店

產權式酒店 是指投資者購買酒店的某一間客房後並不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司的贈送的一定期限免費入住權。

產權式酒店的共同特點是都建於景色優美的旅游業和經濟比較活躍的地區，以保證酒店有較高的出租率和物業升值空間。產權式酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共用的基本原則；它使業主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費又是存儲，既是報務又是家產，既可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅游業的有效結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。

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產權式酒店的起源

“產權式酒店”是20世紀70年代興起的產物，是最適合中產階級的一種投資方式。

20世紀70年代，歐美髮達國家進入所謂的“豐裕社會”中產家庭成為社會主流，旅游業方興未艾，在旅游創新過程中，瑞士企業家亞歷山大·耐首先提出“ 時權酒店 ”（ Time share hotel ）的概念，即出售轉讓或者交換。 1976年，法國阿爾卑斯山地區的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。時權酒店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之後的20年中逐漸向北美加勒比海地區以及太平洋地區發展，並演變為現在的產權式酒店。

產權式酒店則進而買斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。現在產權式酒店已經成為發達國家和地區最受中產階級和企業集團青睞的投資方式。

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產權式酒店的類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營管理直至退休後自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。

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產權式酒店的性質

在歐美等旅游及經貿發達的國家和地區，產權式酒店通常被稱為私人酒店。它是投資賺取回報，進行休閑、度假、娛樂為目的的新型物業形式，屬於旅游房地產類，它與旅游經濟、貿易及房地產是有機結合互動發展的關係。

產權式酒店與別墅、普通商品住宅及商務寫字樓等又有著明顯區別，購買產權式酒店，在享受超值服務、彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅寫字樓的投資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕鬆、風險小、回報更豐厚，同時還獲得一套真正屬於自己的私家酒店。

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產權式酒店的特點

1、業主擁有酒店獨立產權

投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產權，擁有所有權，但沒有經營權，並且產權往往僅有40年。

2、酒店式管理

產權式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務，以及各種鐘點服務，這方面而言，產權式酒店與酒店並無二致，其管理費也比較高、管理費一般是40元/平方米.月。

3、兼具居住度假與投資兩種功能

產權式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段的用途有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。不同的產權式酒店提供的回報方式也有所不同，如有些產權式酒店提供固定投資回報率，另加部分酒店經營利潤；有些則提供免費居住天數；有些則要求只提供的酒店經營利潤，不提供其他回報。

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