增量房

增量房

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

中文名
增量房
别名
一手房

概念

跟 房产税 有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。

一级房地产市场，又称增量房地产市场。

与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

法律依据

根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告：

7．0．2 房屋一级市场 commodity housesmarket

新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。

7．0．3 房屋二级市场 second－hand hous－es market

存量房屋的产权交易市场。

7．0．4 房屋三级市场 third－hand housesmarket

房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

转移登记

办理依据

1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2 、《商品房销售管理办法》，建设部令2001年88号，2001年6月1日

3 、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改

5 、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行

收件资料

（ 1 ）一次性或分期付款转移登记

（ 2 ）抵押（按揭）购房转移登记

（ 3 ）法院判决的转移登记

① 已办理预售登记的：

②未办理预售登记的：

办理部门

广州市房地产交易登记中心

办理时限

自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30 个工作日。

收费标准

另外，需到税局缴印花税

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