重庆中央公园哪个楼盘最值得买？
进入2019年，中央公园一直是土拍市场的话题王。
3月27日，阳光城成交楼面价9494元/㎡斩获中央公园地块；
3月28日，中央公园两宗地，被金科+美的、北辰瓜分,其中137亩的成交楼面价10596元/㎡；102亩的成交楼面价10662元/㎡；
4月25日，中央公园地块，最终被顶融拿下，成交总价106000万元，成交楼面价11748元/㎡；
6月13日，中央公园2宗地，均被龙湖拿下，一宗地土地面积124亩，成交楼面价10916元/㎡；一宗土地面积92亩，成交楼面价10991元/㎡；
6月17日，中央公园1宗纯居住用地，土地面积137亩，被龙湖+平安拿下，成交楼面价10783元/㎡；
中央公园正式迎来“ 万元时代 ”。
铭腾数据显示，1-5月，最受购房者青睐的前五名的板块，中央公园赫然在列。
从房价来看，中央公园整体呈上涨趋势，截至5月，中央公园二手房均价为16446元/㎡。
如果用一个词来形容中央公园，大部分购房者给出的答案是：贵！
二手房价尚且如此，新房的价格到底怎么样呢？
速晨君特地实地打探了一番。
房子，全都是房子！
11:40，从两江幸福广场出发，经过金山大道，到了园博园附近，车辆明显密集起来，中间穿插了各类货车。
货车当道，路面坑坑洼洼，路面状况确实不太好。巅得速晨君差点把正在拍照的手机巅出去了。
进入同茂大道，两边的楼盘明显密集起来了，尤其是地铁站中央公园西站附近，围满了楼盘。随处可见高高的塔吊正在紧锣密鼓地工作，绿色的工地围挡成了一道别致的“风景线”，各个楼盘的案名和宣传语悉数在内。
“ 中央公园的房子实在是太多了！ ”
这是中央公园给速晨君最直观、最强烈的感受。
还好，一路畅通，大约19公里的距离，花了28分钟左右的通勤时间，便到了首站：龙湖景粼玖序。
龙湖景粼玖序：真正的改善
转过报业集团大厦，龙湖景粼玖序就到了。该项目距离地铁站中央公园西站直线距离大约600米，天街就在地铁站旁。
整体来说，位置比较方便。
许是天下雨的缘故，龙湖景粼玖序售楼部的购房者并不多，大概两三组客户。
现场的置业顾问只有两名，等了许久，速晨君机智地跟着一对夫妻“蹭”了一名置业顾问。
整个园区植被茂密，景观的视觉效果不错，修得比较漂亮，正在施工的部分楼宇甚至已经装好了窗户，看起来还是比较有格调。工程进度在售楼部都看得见。
龙湖景粼玖序算是“正儿八经”的纯改善项目，目前主推的套内139㎡的D2户型和套内198㎡的A户型是实实在在的大三房。据置业顾问介绍，甚至还有客户将198的A户型改成两房，这样的空间简直超级享受。
整体而言，客厅的空间宽敞，功能明显。客餐厅虽然没有做类似门之类的硬隔断，但有一个相对独立的空间，空间感很明显。卧室的套房设计让空间基本没有浪费，且品质感也有保障。
（注：正在销售的套内139㎡的D2户型和套内136㎡的户型基本一致，只是开门位置有所区别。）
至于套内198㎡的A户型，实在大气。客厅大得“壕无人性”。同样都是三房，明显这个更阔绰。
整个户型都尽量把公共区域做大，三面采光、转角采光……房间的通透性特别好。
飘窗全赠送，利用起来也是不错的。
据介绍，管家服务系统都会配置在每家每户，基本上你的生活需求都可以通过该系统满足。
物业甚至还可以帮忙接送孩子。
最让速晨君佩服的是，龙湖的工作人员素质挺好，连带样板间的阿姨都能准确知晓户型的各种信息，还能给到访的客户做一些简单的讲解。
在速晨君准备离开的时候，售楼部门口的安保人员在追上来帮你开车门的时候，听闻我们对学校的讨论，还及时补充了较为详细的学校资料。
目前，龙湖景粼玖序的业主每家有2个巴蜀小学的指标，八中初中部数据谷分校也在项目旁边，唯一不确定的是高中。
即将推出的11号楼14层，2梯2户，主推D2户型。12号楼还有套内110㎡的相对较小的户型。
整体均价在20000元/㎡左右，具体每套房的价格根据朝向、楼层等，会有所差异。
如果你预算充足，198㎡的大户型完全可以考虑。
万科森林公园：中央公园为数不多的“刚需”
随着中央公园新出让地块的容积率越来越低，注定以后大户型的楼盘是主流。所以，万科森林公园的户型相对来说比较“刚”，而且还是精装交付，算是中央公园性价比不错的“刚需”盘了。
进入示范区，速晨君最直观的感受是：景如其名。密密麻麻全是树，满满的氧气入肺。
虽然是工作日，万科森林公园的人气还是不错的，现场的几名置业顾问正在跟客户做耐心的讲解。
项目距离中央公园较近，开车大约需要5分钟。距离项目最近的轨道线为正在施工的9号线，和春华大道站的直线距离约700米，预计2020年完工。
目前来说，如果没有车，生活会有所不便。
从教育资源来说，已经确定的有金州森林小学有入学指标，且后期示范区会作为配套幼儿园使用。
目前在售的套内约81㎡，建面约98㎡的B2户型，价格在20000-21000元/㎡（套内），总价来看，朝中庭的户型总价在170万左右，朝内的户型总价在160万左右。
2梯4户，层高2.95，楼间距30米左右，排列式分布，精装交付。
而且，目前还推出了两套特价房，因为部分公共功能占用了房屋的实际使用空间，所以价格上会有一些优惠。
万科森林公园是目前中央公园为数不多的小户型了，且精装交付的缘故，相比较其他楼盘而言，比较具有性价比了。
想进驻中央公园的刚需购房者可以看看。
保利中央雲璟：有折扣的改善房
保利中央雲璟在万科森林公园旁边。
示范区做的确实很漂亮，简直是浓缩版的“爱丽丝梦游仙境”里的花园场景。一向“高冷”的速晨君都忍不住打开了相机。
项目由保利+金茂+新希望+正荣四个开发商联合打造，整体容积率1.7，目前主推户型为主打功能的套内101㎡的4房，和主打舒适的套内102㎡的3房，算是入门级的改善产品了。
其中，套内102㎡户型的赠送面积为20㎡左右，总价在190～200万之间，算下来单价大概在20000元/㎡，清水交付。
本次推出了4栋楼，每栋17层，一梯一户，共计204套房源。
整体排列式布局，楼间距大约40米。
套内101㎡虽做了4房，却并不觉得局促。户型方正 ，基本没浪费，客餐厅一体化，功能性较强；整体层高3.15米，主卧进深5.6米。
每个户型的价格有所不同，比如3楼的套内101㎡的户型，总价大约为188万。
据了解，为了月底冲业绩，保利中央雲璟推出了不同程度的折扣优惠。如果再本月底前成交，可依据按时签约，按时特惠等三个方面同时享受99*98*99的折上折，算下来打了约96折，优惠了3-4个点，总价优惠近 8万 。
优惠力度很大。
具体的优惠会根据楼层数、朝向等因素做相应的折扣。
除了以上两种，还有较大的套内112㎡，建面建144㎡的户型，总价226万起，单价在20200元/㎡左右，没有优惠。
可以看出，套内101㎡和套内102㎡是他们强推的。
踩盘小结
目前整个中央公园的楼盘密集度很高，交通配套的开发进度相对来说还可以，商业的成熟度不够，配套不够完善，这大概也是中央公园入住率低的主要原因。
速晨君转了十分钟，才在金茂墅附近找到一家社区家常菜馆。
在吃饭的间隙，和饭店老板摆起了龙门阵。
老板在17年前后，买了香港置地公园大道的170㎡的洋房，入手单价在17000元/㎡。
如今谈到遍地新盘价格为20000元/㎡左右，老板忍不住感叹：“幸好买得早，不然现在就亏了。”
速晨君想起一个热门的知乎话题： 如果你能回到小时候，你最想干什么？
某高赞回答是： 劝父母早点买房！
最后，请大家用一句话来形容中央公园的房子，欢迎留言参与讨论。