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概念
增量房
跟
房产税
有关。
增量房产
的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,
房地产供给
是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的
房地产商品
量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的
存货
(俗称
存量房
)。
通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，
供给和需求
的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。
法律依据
7．0．2 房屋一级市场 commodity housesmarket
7．0．3 房屋二级市场 second－hand hous－es market
存量房
屋的产权交易市场。
7．0．4 房屋三级市场 third－hand housesmarket
转移登记
3 、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改
5 、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行
收件资料
（ 1 ）一次性或分期付款转移登记
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序号
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资料名称
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份数
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是否
原件
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条件
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备注
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1
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房地产交易登记申请书
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1
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原件
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-
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-
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2
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房地产权证书
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1
|
原件
|
-
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包括权属证明书或房地产证
属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表
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3
|
购房合同
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1
|
原件
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-
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属商品房的提供房地产预售契约（或商品房购房合同）
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4
|
身份证明
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1
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复印件
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-
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提供原件核对
开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。
购房人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。
委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。
购房人为未成年人的提供监护人的身份证明及未成年人的出生证明。
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5
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购房发票（办证联）
|
1
|
复印件
|
-
|
提供原件核对
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6
|
测绘附图
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申请人数 +1
|
原件
|
-
|
-
|
|
7
|
合并或分割协议书
|
1
|
原件
|
已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的
|
-
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序号
|
资料名称
|
份数
|
是否
原件
|
条件
|
备注
|
|
1
|
房地产交易登记申请书
|
1
|
原件
|
-
|
-
|
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2
|
房地产他项权利登记申请书
|
1
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原件
|
-
|
-
|
|
3
|
房地产权证书
|
1
|
原件
|
-
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包括权属证明书或房地产证
原已办抵押登记备案的，提供抵押登记（备案）证明书
属 2003 年 6 月 13 日前 领取预售许可证的提供单元明细表
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4
|
购房合同
|
1
|
原件
|
-
|
属商品房的提供房地产预售契约（或商品房购房合同）
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5
|
主合同和抵押合同
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1
|
原件
|
-
|
-
|
|
6
|
身份证明
|
1
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复印件
|
-
|
提供原件核对
开发企业的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。
购房人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。
委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。
购房人为未成年人的提供监护人的身份证明及未成年人的出生证明。
|
|
7
|
购房发票（办证联）
|
1
|
复印件
|
-
|
提供原件核对
|
|
8
|
测绘附图
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申请人数 +1
|
原件
|
-
|
-
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9
|
合并或分割报告书
|
1
|
原件
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已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的
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-
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（ 3 ）法院判决的转移登记
① 已办理预售登记的：
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序号
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资料名称
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份数
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是否
原件
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条件
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备注
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1
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房地产交易登记申请书
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1
|
原件
|
-
|
-
|
|
2
|
房地产权证书
|
1
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原件
|
-
|
包括权属证明书、房地产证
判决注销原件的，提供产权情况表
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3
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房地产预售契约（或商品房购房合同）
|
1
|
原件
|
-
|
由购房者提供
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4
|
法律文书
|
1
|
原件
|
-
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包括判决书、裁定书、协助执行通知书
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5
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身份证明
|
1
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复印件
|
-
|
提供原件核对
法人及其它组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。
自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。
委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。
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6
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测绘附图
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申请人数 +1
|
原件
|
-
|
-
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②未办理预售登记的：
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序号
|
资料名称
|
份数
|
是否
原件
|
条件
|
备注
|
|
1
|
房地产交易登记申请书
|
1
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原件
|
-
|
-
|
|
2
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执法部门协助执行文书收件回执、裁定书或判决书
|
1
|
原件
|
-
|
-
|
|
3
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身份证明
|
1
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复印件
|
-
|
提供原件核对
法人及其它组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。
自然人的身份证明包括身份证或军官证或护照或其它身份证明。
委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。
|
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4
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拍卖成交确认书
|
1
|
原件
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属拍卖的房产
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-
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5
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测绘附图
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申请人数 +1
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原件
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-
|
-
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办理部门
广州市房地产交易登记中心
办理时限
自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30 个工作日。
收费标准
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费用名称
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收费标准
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收费依据
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缴交方
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房屋所有权登记费
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单位登记 80 元 / 宗
个人登记 50 元 / 宗
每增加一本证书可按每本 10 元收取工本费
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穗价 [1999]217 号
穗价 [2000]58 号
穗价 [2002]123 号
穗价 [2003]104 号
粤价函 [1999]532 号
粤价 [2002]163 号
计价格 [2002]595 号
穗价 [2003]1 号
粤价 [2002]116 号
穗价函 [2003]387 号
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买方承担
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房屋交易手续费
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卖方： 3 元 / 平方米（商品房、集资房）
卖方： 1．5 元 / 平方米（解困、安居、房改房）
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穗价 [2002]97 号
粤价 [2002]108 号
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卖方承担
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契 税
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解困房、安居房及商品房的个人购买普通
住宅：交易价× 1．5%
其余：交易价× 3%
集资房按规定标准 1．5% 计算，其征收基数：近郊 1000 元 / 平方米；中郊 700 元 / 平方米；远郊 500 元 / 平方米。
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-
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买方承担
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权证印花税
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5 元 / 本
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-
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买方承担
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另外，需到税局缴
印花税
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费用名称
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收费标准
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收费依据
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缴交方
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印 花 税
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卖方：交易金额× 0．05%
买方：交易金额× 0．05%
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-
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买卖双方
承担
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增量房转移登记流程图
