很多朋友买房都望向老黄埔，今天来点评一下【老黄埔】 🌃老黄埔是珠江新城-金融城一路往东走的临港经济区，基本贴合着地铁5号线鱼珠站一路到13号线南岗站的走向。这一带的一手供应并不稀缺，但应该怎么选才不会后悔？ 🚩结论：预算够可以买区府，慎选庙头，不推荐夏园-南岗🤔 区府板块：⭐️⭐️⭐️⭐️ 理由1⃣：城市东进趋势：珠江新城（约16-19万/平）-金融城（约11-13万/平）-区府（约5.5-5.7万/平），区府尚处于价格低洼，近年涨幅表现突出（30-40%），升值预期是被看好的，缺点在于有一定价格门槛。 理由2⃣：4条地铁交汇（5号线及延长线、8号线延长线、13号线延长线、7号线二期），天河、海珠琶洲、番禺大学城+万博、黄埔科学城等几个年轻人最多的板块汇流到这里，盘活了整个区府，出行方便、活力满满👨‍👩‍👧‍👦 理由3⃣：城市界面较好，很多写字楼建起：广州日报新媒体文化中心、中俄金融中心、中国黄金集团粤港澳大湾区总部等。即使是去旁边鱼珠港、三溪美林天下也是几个地铁站就能直达，商业氛围挺好~ 庙头板块：⭐️⭐️ 理由1⃣：庙头一带还是有值得期待的亮点：未来双地铁交汇，去天河好方便（5号线东延段和13号线），看重通勤天河的建议还是多多对比其它板块。 理由2⃣：这里有大型旧改庙头村，2020年恒大用90亿拿下，自从它爆雷以后现在又被科学城集团接盘了。但据说科学城集团在长岭居就有一块“疑似难产”的用地，未来庙头村进度我们不敢过多期待。 理由3⃣：东风化工厂就在隔壁，常年工业废气笼罩上空，也难保居住舒适度，不适合对美有追求的年轻人们。 理由4⃣：售价在4.1-4.7万/㎡左右，这个价位我认为有很多更好的选择。 夏园-南岗：⭐️ 理由1⃣：这里说是“边缘地带”一点都不夸张，它不属于老黄埔发展的重心，目前尚未承接高新产业，已知的就是物流、仓储等较低端行业；只能靠不断强调“文化底蕴”，但是如果是奔着文化底蕴买房的为何不在广州老三区买一个二手呢？ 理由2⃣：这里有一个570万㎡的旧改，什么概念？巨量供应、可以持续卖8-10年，试想第一期交楼入住的业主，未来将有8年时间看到隔壁还在各种旧改，这样的生活环境和住在城中村无差别。 理由3⃣：单价3字头，但距离地铁至少2公里，周边没大型商业，黄埔大道还堵车严重🤷 #广州买房攻略 #广州黄埔买房