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进入7月以来，天津楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。当月成交面积同环比均下降17%，为年内次低，2015年以来同期最低。多数项目处于顺销期，仅少数几个新开盘项目表现亮眼。二季度以来，购房需求增长乏力，叠加季节因素影响，市场销售逐步回落。

下面让我们看一下2023年1-7月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

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▍ 全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-7月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交499.23亿元。TOP10门槛值为39.13亿元。其中中海94.45亿元的销售业绩仍列销售榜首位，泰达建设以53.01亿元位列榜单第二，金融街51.08亿元位列榜单第三。2023年1-7月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交247.04万平米，中海地产以29.72万㎡的业绩继续领跑面积榜，远洋集团以29.24万㎡跻身面积榜第二。

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-7月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看） 在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍ 项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-7月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交252.20亿元，入榜门槛为9.26亿元。其中龙湖青云阙揽金21.27亿元，稳居榜单冠军，路劲太阳城和仁恒星源世纪以17.89亿元和16.14亿元的销售业绩位列榜单第二第三位。

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▍ 商品住宅市场分析

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

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成交量继续下滑，为2015年以来同期最低

供求： 7月天津商品住宅供应面积68.99万平米，环比增长11.93%，同比微幅增长0.36%。成交57.14万平米（5200套），同环比均下降17%。成交量为2015年以来同期最低。

成交价格： 7月，成交均价17303元/㎡，环比下跌3.50%，同比微幅上涨0.20%。

7月市场继续降温，成交量连续四个月下滑，为年内次低值，创2015年以来同期最低。

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供应：滨海供应面积全市占比4成

市内六区供应5.11万平米，全市占比7%，环比下降8个百分点；

环城四区供应25.48万平米，全市占比37%；

滨海新区供应28.04万平米，全市占比41%，环比提高21个百分点；

远郊五区供应10.36万平米，市场占比15%。

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成交：环城、滨海、远郊市场占比几近相同

市内六区成交7.19万平米，市场占比13%，较上月下降2个百分点；

环城四区成交18.28万平米，市场占比32%，环比下降11个百分点；

滨海新区成交16.02万平米，市场占比28%；

远郊五区成交15.66万平米，市场占比27%，环比提高6个百分点。

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环城四区成交额仍为四区之首

【市内六区】成交25.32亿元，占比26%；

【环城四区】成交31.64亿元，占比32%；

【滨海新区】成交23.84亿元，占比24%；

【远郊五区】成交18.05亿元，占比18%。

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可售面积稍有增长，出清周期微幅延长

可售面积： 受成交量持续缩减影响，截至7月31日，可售面积为1839.86万平米，环比增长0.65%；

出清周期： 出清周期22.42个月，环比延长0.40个月。

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商品住宅价格

7月成交价格环比小幅下跌，同比小幅上涨。

各区价格环比涨跌参半。5区价格同比下跌。

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▍ 展望：住宅市场依旧疲软，中央释放积极信号，政策预期走强

7月，中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号，在此背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度将加大。1-7月，天津政策多次微调，主要仍为公积金方面，对市场整体影响较小。此次中央会议为下半年政策优化打开空间，天津作为核心二线城市，有望在二套房贷款利率、区域限购等方面实行更大力度的宽松政策。若政策加快实行，短期内楼市恢复节奏或将加快。

7月，天津市土地市场出乎意料降温，原计划在31日摘牌的河东、北辰3宗地块突发停牌，仅津南地块成功出让。8月将有10宗地块迎来摘牌，其中滨海新区共有5宗地块，河西1宗地块。

7月，楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。当月成交面积同环比均下降17%，为年内次低，2015年以来同期最低。多数项目处于顺销期，仅少数几个新开盘项目表现亮眼，溅起些许市场水花。如西青杨柳青的金地青云玖璋和生态城的宜禾半岛观邸，首开去化较高。二季度以来，购房需求增长乏力，叠加季节因素影响，市场步入常态化运行。未来，若楼市政策能进一步放宽，或许能遏制市场转弱趋势。

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➤ 政策解读

四部委联合发声，房地产政策离落地还有多远

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➤企业研究

2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告

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中国300城市土地市场交易情报（2023年7月）

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年7月）

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