设/计/与/规/划

01、做好前期规划：

提前考虑好究竟是要局部改造，还是重新装修？

对自家房屋结构有一个完整的认知：旧房好不好改动？哪个空间可以改动？哪些隔墙可以拆除？哪些承重墙不能拆除？

承重墙一旦被破坏了，建筑的抗震能力就会减弱，会给房屋和住户留下严重的安全隐患。

辨别承重墙： ① 可以通过原建筑图纸观察； ② 没有图纸可以到现场实际侦查，一般厚度在240mm以上的是承重墙； ③ 一般墙与梁之间紧密结合的都是承重墙； ④ 敲击墙面听声音，承重墙一般没有回声，非承重墙会有清脆的回声。

02、预想装修风格：

根据预算多少，考虑改装成什么风格？需不需要把旧房里一些具有纪念意义的家具保留，或者在墙上留下一些旧材料的痕迹，做留旧处理，走个复古文艺风。

03、优化整体结构：

空间重新划分以及功能区重新分布，主要是针对不满意自家旧房户型结构的朋友，比如:

①　原本旧房卫浴一体，可以考虑将卫浴改成干湿分离；

▲ Befor / After

②　旧房客厅空间不足，可以将厨房改成开放式，打通连接客厅和其他房间的墙，保留一面电视墙做隔断，开阔空间，又保留空间界限感；

▲ Befor / After

③　旧房结构复杂，空间混合，动线不舒服，可以考虑动静分区，适当做些隔挡，明确功能区空间分界。

▲ Befor / After

拆/除/与/改/造

01、主体拆除：

施工第一步就是先将旧房拆成清水状态，包括拆除家具，拆除墙面、地砖等等。

拆除时注意安全，做好电路的绝缘措施。不需要拆除的地方要做好防护层，门窗、橱柜、床等主体贴好防护膜，保持室内整洁无杂物。

02.隐藏工程：

检查各种隐蔽在墙面、地面、顶部的管线工程和结构工程。

检查管线工程的功能性，包括电器回路、水管管道、煤气管道、排水和空调系统等；保障结构工程的稳固性，检查固定、支撑房屋荷载的内部构造。

03、电路改造：

旧房、二手房普遍存在电路分配简单、违章布线的问题，所以一定要查看旧房电线管道布局是否合理。

如果需要电路重装，注意以下五点：

①　将安全系数比较低的电线换掉，保障生活安全。

②　弱电和强电之间保持不少于50cm的距离，强弱电插座之间相隔最少30cm。

③　电箱至少有五个回路：总开关，照明，普通插座，空调以及厨卫插座。

④　注意暗埋电线一定要穿管，穿线管选用优质的PVC绝缘护线管。

⑤　着重关注水电系统的质量、保障期限和售后服务。

电路改造施工流程： 确定电路定位点→现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电线、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。

04、水路改造：

老旧房子的通病之一，漏水。水管经过多年的锈蚀，管道变薄、阀门老化，很容易造成堵塞和渗漏。

再加上一些老房子水管明装，明装管道表面很容易积灰、产生凝水，不好清洁的同时也影响美观。所以还是建议将水管暗装，时刻保持房屋的环境卫生。

如果旧房改造还需要改变空间结构，改变房子的用途，水路的位置就要相应地做出改变，要重新规划了水路路线。

再根据淋浴区、洗手盆、马桶、洗衣机等用水处的位置，增加一些进水口和排水口。后期水管道做包管隔音处理。

水路改造施工流程 弹线→开槽→设定流水坡度→墙面埋管→地面布管→水压测试→水管防水→排水口砂浆固定→地面找平。

05、防水工程：

水路改造后需要进行防水工程：

①防水前先找平，斜水最低点为地漏处，门口挡水坎；

②防水前对周边管道进行堵漏，阴角处做倒角处理；

③涂刷防水涂料，涂刷前确保工地干燥整洁，涂刷时与基层严丝合缝，确保无裂纹、无气泡，间隔一段时间再涂刷第二遍；

④闭水试验：堵地漏，放水和水泥，地面最高点的水不能低于2厘米，静置至少48小时，再到楼下观察，若无渗漏才算工程合格；

⑤最后再上防水层保护。

06、改进防臭系统：

老房子住久了都会有下水道、下水管反味的困扰，尤其在厨房和卫生间的区域。所以趁着这次旧房改造，一同改进防臭系统。

地漏选择带有防臭球和过滤网的，能够有效阻隔下水管道中的臭气，阻止头发、纸屑等进入地漏腐烂、发臭。

排水管采用S存水弯防臭装置，重新密封安装。排水管直接插入接管容易反味、招引飞虫，最好衔接处做封口设计，避免气味外露。

07.墙体改造：

除了前面提到的承重墙以外，墙面的脱皮、渗水、开裂也是墙体改造要关注的问题。

轻微损坏的墙面，只需重新刷漆即可。可以先用砂纸打磨后直接涂漆，也可以刮两层腻子再涂漆。

严重的墙体需要铲除原来的墙面，涂刷环保墙固，批刮底层石膏基，批刮腻子，再布涂底漆和面漆。具体看墙面磨损程度修补。

08、地面优化：

请专业人员对房屋实地勘察，检查地面有无裂纹，是否平整，有没有鼓包、脱落、起沙的现象。以此判断是否需要彻底铲除，或者更换。

如果情况严重建议整体拆除换新的。如果地材损坏情况轻，将地砖简单修补，将木地板适当加固和调整即可。

09、门窗优化：

本身门窗材质坚固，且损坏不严重的情况下，一般表面重新刷一遍漆即可。就怕那种木门已经起皮变形，钢制门窗的主体已经锈蚀开裂的情况，刷漆都盖不住原本的残缺，就只能换掉重做。

大门可以采用防盗门，材质坚固、经久不衰；室内可以使用推拉门，节省空间，隔而不断，保障空间的交互；阳台采用落地窗，解决旧房采光、通风差的情况。

ATTENTION！

省钱小妙招

① 不要将所有旧材料都换掉

复古文艺风的装修设计流行将古老的家具或者旧房的板材重新摆入房屋进行装饰，做一个留旧的设计。

所以不要一股脑地将所有旧材料、旧家具都扔掉，尽可能地物尽其用，既能保留原有造型，具有纪念意义，还能节约成本。

② 不铲除旧地板，直接铺贴新地材

其实可以直接在旧瓷砖上面铺新的地板，不用大费周折地拆除旧地板，省钱省力。但施工工艺上就比较讲究了，为了让新旧地材结合起来结实稳固，要严格遵照专业的施工工艺。

③ 拯救旧橱柜，只涂新漆换门板

有些木质橱柜只是表面掉漆，看起来老旧，其实内里还是很结实的，这种只要重新喷涂油漆，又能焕然一新了；看有必要的话也可以选择就更换门板，保障功能可以继续使用。

至于那些经年累月，已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧！

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