乐居买房讯 （编辑 小杰） 最近，合肥楼市围绕着一个关键词，那便是——学区。

一方面，学区房作为房产中的“硬通货”，其话题性一以贯之，长盛不衰；

另一方面，伴随着合肥2020年学区划分的逼近以及中小学招生计划的开启，学区房再一次被推到风口浪尖。

NO.1|壹

官方公布！合肥学区划分方案时间定了

照往年来看，6月是合肥学区划分的日子，一般在中上旬。去年是在6月18日，故而，家长们也着急了。

好在6月10日，合肥教育局正式发文，将在6月23日公布招生方案、学区划分方案！

虽然合肥2020年学区划分方案尚未公布，但合肥仍然采取“单校划片”的方式，因此只要在学区范围内，是否属于学区房一目了然。

NO.2|贰

最高5.2万/㎡，合肥246家学区房价格曝光

近日，本站根据安居客6月房价数据，统计了合肥246个优质学区房最新房价，供大家置业参考。（根据2019年划分范围整理，具体以实际划分为准。）

滨湖区

1、合肥师范附属小学

合肥师范附属小学创办于1937年，2000年在原合肥师范附属小学的基础上成立了九年一贯制的合肥师范附属学校，2007年秋季学校整建制迁入滨湖新区，恢复为合肥师范附属小学。

合肥师范附属小学本部位于滨湖新区中山路180号(中山路与西藏路交叉口)。

2、合肥第四十六中（滨湖校区）

合肥46中搬迁至滨湖新区后，生源有所影响，但是师资水平仍然保持着很高的水平。

有11名教师获国家级优质课评比一、二等奖；29名教师获省市“教坛新星”及优质课评比一等奖；50多人次获得区级“教坛新星”及优质课评比一等奖。

2、合肥第四十八中（滨湖校区）

2010年合肥第四十八中学在滨湖新区设立分校，成立滨湖校区，列为包河区重点打造的一所学校。2011年为顺应滨湖大发展的需要，区委、区政府、教体局将48中滨湖校区规划为独立办学单位。

合肥第四十八中（滨湖校区）位于庐州大道与万泉河路交叉口。

3、屯溪路小学（滨湖校区）

屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市包河区曙光路105号，除了本部以外还有2个校区，分别位于新街和滨湖新区。

屯溪路小学滨湖校区位于合肥市洞庭湖路附近。

综合滨湖学区房信息，有以下3点值得关注：

1、滨湖区25家学区房中，24家小区价格上涨、1家下跌，涨跌小区数量差距较大。涨幅最高的小区是书香门第东苑，涨幅为1.02%；跌幅最大的小区是金泉小区，也是6月份唯一一个下跌小区，跌幅为-1.06%

2、棠溪人家小区的均价最高，达到了44255元/㎡，学区是合肥师范附属小学，另外同一学区文华阁小区均价达到了33471元/㎡，这也是滨湖仅有的两家均价超过3万/㎡的学区房。

3、师范附小是合肥老牌名校，师资力量有保障，虽然是滨湖新校区，但是人们认可度相当高，所以它的学区房均价会比较高。

蜀山区

1、合肥市五十中东校区

合肥市五十中东校区是五十中的发源地，前身是创建于1957年的梅山路小学，于1975年正式命名为合肥市第五十中学。

合肥市五十中东校区位于肥西路65号。

2、合肥市五十中西校区

合肥市五十中西校区位于蜀山区贵池路55号。

3、琥珀中学（东区）

合肥市琥珀中学，创建于1997年8月，由东西两个校区组成。东区位于全国金奖小区琥珀山庄北村，占地12560㎡，建筑面积5890㎡。

4、安居苑小学

安居苑小学创始于2000年8月，占地面积10000平方米，在合肥市五里飞虹侧畔的安居苑小区内。

综合蜀山区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、蜀山区42家学区房中，24家上涨，12家下跌，还有6家持平。其中涨幅最大的是牛奶公司宿舍，涨幅为4.41%；跌幅最大的是长江花园，跌幅为-2.33%。

2、通和易居同辉的均价最高，达到了36920元/㎡，这是蜀山区均价最高的学区房。学区是合肥五十中西校区，值得注意的是，通和易居同辉的小学学区是安居苑小学。

--政务区--

1、合肥市五十中新校区

合肥市五十中位于合肥西南部的蜀山区，由东、西、南、新四大校区组成。新校区位于合肥市翡翠路与嘉和路交口。

2、合肥市五十中南校区

合肥市五十中南校区前身是始建于2006年的文博中学，2009年交由五十中统一管理，是一所高起点、现代化的校区。

3、绿怡小学

绿怡小学坐落于政务新区天鹅湖畔，位于荷叶地路绿怡居小区内，是以现代教学理念精心打造的一所全新定位的公办小学。

4、西园新村小学（南区）

西园新村小学始建于1987年，位于合肥市五里墩立交桥下的西园新村，自2009年6月16日，学校正式入驻政务文化新区，原汇林小学更名为西小南区后，迄今为止西园新村小学拥有本部和南区两个校区。

西园新村南区位于合肥市长河西路6号。

综合政务区学区房信息，有以下3点值得关注：

1、政务区42家学区房中，31家上涨，8家下跌，还有3家持平。价格上涨的小区数量明显多于价格下跌小区的数量，看的出政务区的房价还是比较坚挺的。其中涨幅最大的小区是常青花园，涨幅为3.04%，跌幅最大的小区是国际花都丹若苑，跌幅为-0.8%。

2、置地广场栢悦公馆的均价最高，均价为40739元/㎡，学区为合肥50中新校区。

3、政务区的高价学区房数量非常多，2万+以上的学区房有36家，3万+以上的学区房有11家。

--经开区--

1、一六八玫瑰园学校

一六八玫瑰园学校分为东西校区，玫瑰园西校区位于合肥市经济开发区九龙路与石门路交口，玫瑰园东校区位于经开区石门路与叠嶂路交口东南部。

2、合肥市第六十八中

六十八中位于经开区翠微路500号，成立于2004年8月。

综合经开区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、经开区34家学区房中，23家上涨，10家下跌，1家持平；其中涨幅最大的是经典花园，涨幅为2.52%，跌幅最大的是海馨苑，跌幅为-0.88%。

2、绿城翡翠湖玫瑰园的均价最高，均价为31478元/㎡，这也是经开区唯一一个二手房均价突破3万+的房子。其168的学区+绿城品牌是价格高的主要原因。

--庐阳区--

1、南门小学（本部）

合肥市南门小学位于庐阳区阜南路(六安路东侧)，始建于1897年，是合肥最具代表性的优质学校之一。

2、六安路小学

六安路小学始建于1963年8月，占地面积17000㎡，拥有4栋教学楼，在校学生3500人左右，50多个教学班，是目前合肥办学规模最大的小学之一。

3、栢景湾小学

栢景湾小学的教育教学和管理工作不断创新，用现代化的教育理念，创出了基础教育的新特色，逐步形成了自己的办学模式，按照“精品 + 特色”的思路打造出了自己的形象，走出了一条成功的兴学之路。

栢景湾小学位于庐阳区亳州路182号。

4、第四十五中学（本部）

合肥市第四十五中学是隶属于合肥市庐阳区的一所初级中学，建于1937年。第五十中学本部位于合肥市六安路65号。

综合庐阳区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、庐阳区28家学区房当中，15家上涨，10家下跌，3家持平。涨幅最高的是合肥晚报社宿舍，涨幅为2.16%；跌幅最大的是怡景苑，跌幅为-0.76%。

2、合作经济广场的均价最高，达到了52247元/㎡，这也是合肥均价最高的学区房。南门小学+45中学的名校组合，让合作经济广场的价格居高不下。

--瑶海区--

1、和平路小学

和平小学前身是合肥市和平路小学，创建于1957年，是合肥市瑶海区教育的窗口学校。学校位于合肥市和平路237号，紧邻和平广场和瑶海区政务中心。

2、三十八中

三十八中前身是“三塾”合一的隆岗小学，创建于1950年。

综合瑶海区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、瑶海区16家学区房中，8家上涨，7家下跌，1家持平。涨幅最高的是市政新颜小区，涨幅为1.00%；跌幅最高的是华府嘉园，跌幅为-0.4%。

2、淮矿和平盛世小区的均价最高，均价为21402元/㎡，学区是合肥三十八中。据悉，鼎元府邸均价也突破2+万，在新房均价1.4万/㎡的瑶海区，这价格相当高了。

--包河区--

1、青年路小学

青年路小学位于包河区徽州大道与南一环路交口向南150米，始建于1949年，其前身是包河小学。

2、屯溪路小学（阳光校区）

合肥市屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市曙光路105号。2012年，分别荣获首批“全国中小学中华优秀文化艺术传承学校”和第三届“全国未成年人思想道德建设工作先进单位”荣誉称号。

综合包河区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、包河区25家学区房中，15家上涨，10家下跌。涨幅最高的小区是怡景花园，涨幅为4.44%；跌幅最高的小区是世纪阳光花园紫阳苑，跌幅为-1.51%。

2、东方广场的均价最高，均价为25787元/㎡，学区是青年路小学和合肥市第四十八中学。值得注意的是，同样双学区的宁国新村，6月均价仅为18125元/㎡，均价比东方广场便宜很多。如果是冲着学区来购房，建议可以买一个均价低的学区房。

--高新区--

1、梦园中学

梦园中学位于蜀山区天达路与天通路交叉口西北200米，是一所隶属于合肥高新技术产业开发区的完全初级中学。前身是创建于2002年的合肥梦园学校中学部，2013年和小学部分离迁入新址。

2、兴园学校

兴园中学位于蜀山区银杏路9号，是隶属于合肥高新技术开发区的一所九年一贯制公办学校。

综合高新区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、高新区22家学区房中，17家上涨，5家下跌。涨幅最高的小区是白帝海棠小区，涨幅为1.65%，跌幅最高的小区是绿地乔治庄园，跌幅为-0.58%。

2、绿城桂花园小区的均价最高，均价为24323元/㎡，学区是梦园中学兴园学校。随着科大附中落地高新区办学，并同步承接梦园中学学区范围，周边小区价值提升明显。

此外还有华润澜溪镇、华地紫园、绿地乔治庄园等9个小区二手房均价超2万+

--新站区--

1、竹溪小学

竹溪小学位于龙门岭路与瑶海西路交口向东50米，靠近生态公园和瑶海公园。

2、星火小学

星火小学占地15341㎡，建筑面积4400㎡，现有13个教学班。

综合新站区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、新站区12家学区房中，8家上涨，4家下跌。涨幅最高的是巴黎春天，涨幅为0.62%；跌幅最高的是华府竹丝苑南苑，跌幅为-0.1%。

2、华府竹丝苑南苑的均价最高，均价为16841元/㎡，学区是竹溪小学。相比合肥其他区域，新站区的教育资源要薄弱一些。

NO.3|叁

合肥21家学区房超3万+

据数据统计，在这246家带学区小区中在月度涨跌对比中有179家上涨，占全部的小区的7成左右，有134个小区房价破2万，有21家小区超3万+，由此可见合肥优质学区房的溢价能力还是十分强的。

这些超3万+小区主要分布在政务、庐阳和滨湖区，最高均价52247元/㎡。在6月的学区房价中，政务区表现尤为抢眼，有11盘突破3万+，较今年年初提升7个名额。

值得一提的是这些卖到3万+的大多并不是什么豪宅，尤其是庐阳区，不少小区都是90年代的“老破小”，却在优质学区的加持下依然能卖上高价。

作为“学区新贵”的滨湖区，有师范附小+46中双本部小区加持，周边小区价值还有一定的升值空间。

目前合肥积极推广教育集团化，来缓解教育资源分配的矛盾。但是一所好学校需要长时间的培育。从目前合肥学区房价来看，顶级学区的优势更加明显。随着城市发展，人们对教育更加重视，优质学区资源将更加稀缺。

重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

COPYRIGHT © 2017 LEJU HOLDING LIMITED, All RIGHTS RESERVED

京ICP备09091279号 京B2-20180524 京公网安备11010502039463号 增值电信业务经营许可证B2-20210247

广播电视节目制作经营许可证(京)字第05591号 京网文【2019】4872-519号 营业执照信息

北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969  家居、抢工长：400-010-2323