什么是土地使用权面积？它和共有使用权面积有何区别
房天下
2016/06/20
细心的购房者在买房过户拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是０。土地使用权面积为０怎么回事，什么是土地使用权面积？土地使用权面积和共有使用权面积有什么区别？
细心的
购房
者在
买房
过户拿到
房产证和土地证
后，会发现上面的
土地使用权
面积是０。土地使用权面积为０怎么回事，什么是土地使用权面积？土地使用权面积和共有使用权面积有什么区别？
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什么是土地使用权面积
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民
集体土地
所享有的占有、利用和有限处分的权利。
土地使用权面积是指房屋所占
土地面积
。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积＝
房屋建筑面积
／楼房总建筑面积×楼房
占地面积
。土地使用权面积是
房地产业
中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、
居住面积
。
１、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
２、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
３、居住面积，指室内居住面积。
土地使用权面积和共有使用权面积有什么区别
共有使用权面积是由
小区
业主
集体共同使用的，你作为该集体中的一员，也有权共同使用，简单理解就公摊面积。
《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权”。
多层住宅
的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的
用益物权
，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
土地使用权面积是你的房子所支撑的土地，也是使用权完全属于你的土地面积，也叫独占面积。
举个例子：一栋房子占地２００平方米，５层楼一个单元共１０户，建筑面积均为１００平方米，那么一户分摊土地面积按份共有土地使用权即分摊面积为２０平方米。独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本
宗地
属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。《物权法》一百零一条规定“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
