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昨天的日记，聊了下行情是不是真的瞬间就来了，要不要抓紧买房，可前往查看。

最近被问到老黄埔和科学城的选择问题，长远来看，谁的未来更好。

单纯就板块前景来看，肯定是老黄埔。

广州的东进南拓，东部走的就是沿江发展。

所以从位置上，老黄埔肯定比科学城更有想象力，也更能承接未来金融城、琶洲的发展红利。

另外从规划上看，老黄埔的定位也比科学城更高。

黄埔临港经济区联合金融城，是有第二CBD概念的。

但这并不意味着，老黄埔真的能压着科学城打，也并不代表老黄埔一定更适合你。

首先是时间上的问题。

老黄埔虽然定位更高，但需要的发展时间也更长。

它的很多规划，都是要先旧改，把土地拆出来，再重新打造。

科学城就不一样，它的地都是现成的，只需要直接开发就行。

所以从观感上，会发现现在的老黄埔，还是城乡结合部的模样。

但科学城，已经有个新城的雏形了，颜值要高上许多。

并且这种情况，至少3年左右，都不会有大的改变。

这也意味着，如果你对居住环境有要求，科学城明显比老黄埔更合适。

另外不管是老黄埔还是科学城，它最值钱的地方其实都不大。

以地铁来区分的话，老黄埔的核心，是鱼珠-文冲一 块 ；科学城的核心，是苏元-香雪一带。

你花300来万，买到老黄埔庙头、南岗那些位置，未来肯定是比不过300来万，买科学城水西楼盘的。

无论涨幅，还是生活舒适度，都比不过。

如果再细致一点，从供需上面看。

虽然大家都说整个黄埔，未来新房供应很大，内卷严重。

但仔细看那旧改地图， 老黄埔核心、科学城核心，都不是未来新盘供应的主阵地。

供应大头在哪呢，庙头啊、南岗啊、云埔啊、长岭居啊，这些非核心区域。

所以真的做选筹，肯定不能笼统到板块，要细致到个盘。

这样的对比才是有意义的。

而且自住买房，要考虑的东西更多。

同样的预算，比如我上班的地方就在鱼珠，那肯定买富颐、黄埔花园之类的体验更好。

比如我上班的地方在科学城，那鼎峰、科城山庄，自然就更适合我。

还有像学位，如果小孩明年就要读书了，我需要一个经过时间验证的好学校。

那黄埔花园最新一期是不是就比富颐、城光更合适。

具体问题具体分析，就是这个道理。

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